ABUSI e SANATORIE in EDILIZIA‚ dopo la L. 120/20 - Cod. 10022101

• Lezione 1 (Cod.10022101)_ABUSI e SANATORIE in EDILIZIA‚ dopo la L. 120/20
  1. video - Video 1_Introduzione
  2. video - Video 2_Principi generali che regolano il rapporto dinamico fra la legge statale e le leggi regionali
  3. video - Video 3_Le novità introdotte dalla L. 120/2020 nella disciplina del Governo del Territorio
  4. video - Video 4_Gli indirizzi della giurisprudenza amministrativa nella disciplina delle distanze
  5. video - Video 5_Nuova possibilità negli interventi di demolizione e ricostruzione
  6. video - Video 6_La nuova definizione di manutenzione straordinaria
  7. video - Video 7_La nuova definizione di ristrutturazione edilizia
  8. video - Video 8_La nuova disciplina dei titoli abilitativi
  9. video - Video 9_La nuova disciplina delle strutture leggere stagionali
  10. video - Video 10_La nuova proroga dei termini di inizio e fine lavori e delle convenzioni urbanistiche
  11. file - Slide di sintesi e approfondimento_Lezione 1
  12. file - Link per accedere all'archivio online contenente GIURISPRUDENZA, DOTTRINA e LEGGI
  13. file - Test di autovalutazione_Lezione 1
• Lezione 2 (Cod.10022101)_ABUSI e SANATORIE in EDILIZIA‚ dopo la L. 120/20
  1. file - Soluzioni Test_Lezione 1
  2. video - Lezione 2_Video 1_Abuso formale e sostanziale
  3. video - Lezione 2_Video 2_Commerciabilità degli immobili
  4. video - Lezione 2_Video 3_La verifica della conformità urbanistico edilizia
  5. video - Lezione 2_Video 4_La disciplina del cambio di destinazione d'uso
  6. video - Lezione 2_Video 5_Il nuovo regime delle tolleranze costruttive
  7. video - Lezione 2_Video 6_Sanzioni applicabili
  8. video - Lezione 2_Video 7_La SCIA in sanatoria in corso di esecuzione
  9. video - Lezione 2_Video 8_Il rapporto tra il regime sanzionatorio penale e il PdC
  10. video - Lezione 2_Video 9_Quadro generale delle procedure in sanatoria
  11. video - Lezione 2_Video 10_Interventi pesanti e leggeri
  12. file - Slide di sintesi_Lezione 2
  13. file - Test di autovalutazione_Lezione 2
• Lezione 3 (Cod.10022101)_ABUSI e SANATORIE in EDILIZIA‚ dopo la L. 120/20
  1. file - Soluzioni Test di Autovalutazione_Lezione 2
  2. video - Lezione 3_Video 1_Il permesso di costruire in sanatoria
  3. video - Lezione 3_Video 2_Il regime giuridico delle pertinenze e il relativo titolo edilizio in sanatoria
  4. video - Lezione 3_Video 3_L'accertamento della compatibilità paesaggistica e il rilascio dell'autorizzazione paesaggistica in sanatoria
  5. video - Lezione 3_Video 4_Semplificazioni in materia di vincolo storico paesaggistico
  6. file - Slide di sintesi e di accompagnamento_Lezione 3
  7. file - Test di autovalutazione_Lezione 3
• Lezione 4 (Cod.10022101)_ABUSI e SANATORIE in EDILIZIA‚ dopo la L. 120/20
  1. file - Soluzioni Test di Autovalutazione_Lezione 3
  2. file - Risposte ai quesiti dei partecipanti(In caso di nuovi quesiti il file verrà aggiornato)
  3. video - Video 1_Procedure sanzionatoria amministrativa
  4. video - Video 2_L'iter procedimentale del procedimento sanzionatorio amministrativo
  5. video - Video 3_Elementi del verbale di contestazione
  6. video - Video 4_Giurisprudenza sull'argomento
  7. video - Video 5_Semplificazione in materia di demolizione delle opere abusive
  8. video - Video 6_Profili del reato penale per abuso edilizio e paesaggistico
  9. video - Video 7_Profilo del ravvedimento operoso
  10. file - Slide di sintesi_Lezione 4
  11. file - Test di autovalutazione_Lezione 4
  12. file - Soluzioni test di autovalutazione_Lezione 4
  13. esame - Questionario di Gradimento

La recenteL. 120/20(di conversione del “Decreto Semplificazioni”), in vigore dal 15 settembre 2020, ha introdotto profonde modifiche al Testo Unico dell’Edilizia: in particolare ha modificato il quadro normativo in materia sanzionatoria e le procedure di regolarizzazione di opere edilizie già eseguite.

L’articolo 10-bis ha riscritto l’art. 41 del DPR 380/2001, prevedendo che, in caso di mancato avvio delle procedure di demolizione entro il termine di 180 giorni dall’accertamento dell’abuso, la competenza è trasferita all’ufficio del Prefetto. Per la materiale esecuzione dell’intervento, il prefetto può avvalersi del concorso del genio militare, previa intesa con le competenti autorità militari e ferme restando le esigenze delle Forze armate. Il comma 2 della disposizione in esame stabilisce che, entro il termine di cui al comma 1, i responsabili del comune hanno l’obbligo di trasferire all’ufficio del prefetto ‘tutte le informazioni’ relative agli abusi edilizi per provvedere alla loro demolizione.

• Che cosa cambia nella regolarizzazione delle opere già eseguite?
• Come cambia il regime delle tolleranze costruttive?
• Quali sono i cambi d’usoammessi nella categoria di interventi di manutenzione straordinaria?
• Abuso sostanziale e abuso formale: quali sono le diverse possibilità di regolarizzazione e quali sono gli effetti?
• Come deve essere accertata la conformità delle opere?
• Quali sono le conseguenze in caso di mancato rispetto delle procedure e dei termini?
• Quali sono le procedure sanzionatorie alternative alla demolizione?

N.B. La normativa prevede conseguenzenon solo per chi commette l’abuso, ma anche per l’amministrazione che deve eseguire gli accertamenti e la contestazione.
La mancata o tardiva emanazione del provvedimento sanzionatorio è considerata come elemento di valutazione della performance individuale, nonché di responsabilità disciplinare e amministrativo-contabile del dirigente e del funzionario inadempiente (salve le responsabilità penali).

Cos’è l’e-Seminar? Come funziona?

• L’e-Seminar è un corso online di formazione pratica, costituito da 4 lezioni (videolezioni, slide, esempi, modulistica e questionari intermedi) disponibili su un apposito portale web riservato ai soli partecipanti.
• Prima Lezione disponibile da giovedì 21 gennaio 2021.
• Il materiale didattico resterà a disposizione di ciascun partecipantee potrà essere consultato in qualsiasi momento senza alcun vincolo.
• Potrà formulare quesiti e richiedere pareri e consigli al relatore in qualsiasi momento per tutta la durata del corso.

Perché partecipare? Quali sono i benefici?

• Apprendere come accertare e contestare un abuso edilizio nel rispetto della normativa attualmente in vigore.
• Applicazione rapida delle nuove procedure: il nostro esperto Le spiegheràtutte le responsabilità e le misure da attuare, per evitare sanzioni o contestazioni, alla luce delle novità in vigore dal 15 settembre 2020.
• Non commetterà più alcun errore procedurale.
• Formazione qualificata, non solo teoria: il nostro esperto lavora da anni come responsabile negli Sportelli SUAP, Edilizia Privata, Abusi, SUAP di enti pubblici. Per queste ragioni, partendo da casi e situazioni realmente accadute, Le fornirà un supporto pratico (mediante videolezioni, esempi e disegni), studiato per i tecnici dell’Ufficio Edilizia delle Pubbliche Amministrazioni.
• Per tutti coloro che acquistano questo e-Seminar in OMAGGIO un archivio aggiornato di normativa, dottrina e giurisprudenza recente in materia urbanistico-edilizia e paesaggistica.
• Potràdissipare ogni dubbio, formulando quesiti e richiedendo pareri al relatore.
• Potrà certificare le competenze acquisite mediante un esame finale (facoltativo, online e compreso nel prezzo).

LEZIONE 1  disponibile da  giovedì 21 gennaio 2021

VIDEOLEZIONE: L’abuso edilizio

• ll concetto di abuso edilizio – Profilo pubblicistico e privatistico delle opere edilizie. Possibili punti di interferenza e di contatto fra il profilo pubblicistico e privatistico del titolo edilizio – Il titolo alla presentazione dell’istanza e la sua non incidenza sulla titolarietà della proprietà o altri diritti reali. Il ruolo del professionista e del Dirigente dell’amministrazione comunale
• Abuso sostanziale ed abuso formale. Le diverse possibilità di regolarizzazione ed i diversi effetti.
• La conformità urbanistico-edilizia degli immobili
• I vari profili giuridici che riguardano gli immobili – La conformità urbanistico-edilizia, la commerciabilità degli immobili e la sanzionabilità di opere prive di titolo – l’uso e l’utilizzabilità – la conformità catastale la conformità impiantistica
• La verifica della conformità urbanistico-edilizia di opere datate e prive di titoli edilizi – L’art. 31 della L. n° 1150/1942 – L’art. 10 della L. n° 765/1967 – l’art. 207 della L.R. 65/2014 – I regolamenti comunali precedenti l’anno 1942 – l’iter procedimentale e le conseguenze dell’accertamento e contestazione dell’abuso edilizio – Giurisprudenza

Video, slide di sintesi, esempi e questionario di autovalutazione

LEZIONE 2 disponibile da  giovedì 28 gennaio 2021

VIDEOLEZIONE: Come regolarizzare le opere già eseguite (novità introdotte dalla L. 120/20)

• Quando non occorre sanatoria – Tolleranze ammesse
• Regolarizzazione di opere già eseguite mediante gli istituti fondamentali condono edilizio e sanatoria ordinaria, differenze
• Il nuovo regime delle tolleranze costruttive introdotto dalla L. 120/2020 c.d. “semplificazioni”.
  L’abolizione dell’art. 34 comma 2-ter del d.P.R. 380/2001
• L’introduzione nel d.P.R. 380/2001, dell’art. 34-bis “Tolleranze costruttive”
• Le limitazioni all’applicazione delle tolleranze costruttive negli immobili sottoposti al vincolo di cui al Codice (storico-culturale e paesaggistico)
• Opere che rientrano nelle tolleranze costruttive, “c.d. “esecutive o “di cantiere” – Condizioni applicative
• Modalità di regolarizzazione delle tolleranze costruttive in sede di presentazione di nuovo intervento edilizio o di trasferimento immobiliare
• La nuova definizione di manutenzione straordinaria introdotta dalla L. 120-2020
• I cambi di destinazione d’uso ammessi in manutenzione straordinaria.
• La modifica di prospetto in manutenzione straordinaria – limiti e condizioni di ammissibilità. Modifiche di prospetto: quando si effettuano con SCIA e quando occorre il permesso di costruire.
• I cambi di destinazione d’uso ammessi nella categoria di intervento di manutenzione straordinaria – la disciplina statale – la disciplina regionale – casi specifici di cambi di destinazione d’uso ammessi in manutenzione straordinaria – procedure e titoli edilizi necessari – il cambio d’uso senza opere edilizie in attività edilizia libera e CILA – Quadro generale delle procedure e dei titoli edilizi necessari in tutte le tipologie di cambi di destinazione d’uso.
• La nuova definizione di ristrutturazione edilizia introdotta dalla L. 120-2020
• La nuova definizione di ristrutturazione edilizia e gli interventi aggiuntivi ammessi, ivi compreso l’incremento di volumetria anche per promuovere la rigenerazione urbana – condizioni applicative della nuova disciplina – Il diverso concetto di ristrutturazione edilizia negli immobili sottoposti al vincolo di cui al Codice e nelle zone “A” (centri storici) – ristrutturazione edilizia mediante interventi rivolti al ripristino di edifici o parti di essi, eventualmente crollati o demoliti, attraverso la loro ricostruzione.
• La nuova disciplina dei titoli abilitativi introdotta dalla L. 120-2020
• La nuova definizione di ristrutturazione edilizia c.d. “pesante” di cui al d.P.R. 380/2001, art. 10, co. 1, lett. c), sottoposta al titolo principale del permesso di costruire
• La riduzione delle fattispecie di opere di ristrutturazione edilizia c.d. “pesanti” e l’incremento di quelle c.d. “leggere”
• Il nuovo regime abilitativo della ristrutturazione edilizia
• I casi in cui occorre il permesso di costruire e dove occorre la SCIA
• Il diverso regime abilitativo e sanzionatorio nelle aree a vincolo di cui al Codice
• Gli effetti della nuova definizione di ristrutturazione edilizia c.d. “pesante” sulla disciplina regionale della L.R. 65/2014 con particolare riferimento ai titoli abilitativi ordinari ed in sanatoria
• La riduzione della fattispecie di opere per le quali si deve richiedere il permesso di costruire in sanatoria
• Maggiori fattispecie di opere sanabili con la SCIA in sanatoria o con l’attestazione di conformità in sanatoria
• Modifiche all’istituto del silenzio assenso nell’ambito del rilascio del permesso di costruire

Video, slide di sintesi, esempi e questionario di autovalutazione

LEZIONE 3disponibile dagiovedì 4 febbraio 2021

VIDEOLEZIONE: L’accertamento di conformità

• Le “ristrutturazioni edilizie pesanti” per le quali occorre il rilascio del P.d.C. in sanatoria – D.P.R. 380/2001 art. 10 co. 1 lett. C)
• Considerazioni sul titolo edilizio in sanatoria
• Il rapporto fra il regime sanzionatorio penale ed il rilascio del permesso di costruire in sanatoria
• L’istanza di P.d.C. in sanatoria sospende il procedimento penale e quello amministrativo.
• Quando a seguito di diniego di istanza di sanatoria ne consegue il diniego, l’ordinanza in precedenza adottata conserva efficacia e ne ridecorarono i termini o occorre l’emissione di una nuova ordinanza?
• L’istanza in sanatoria deve avere doppia o tripla conformità?
• L’istituto del silenzio diniego e inadempimento nella procedura della sanatoria edilizia.
• La sanatoria giurisprudenziale – Natura, presupposti applicativi, giurisprudenza ed effetti
• Il rilascio di provvedimento in sanatoria, con opere edilizie di adeguamento, necessarie per rendere le opere conformi all’intero quadro normativo di riferimento- Fattispecie, ammissibilità, modalità procedurali
• Possono conseguire la sanatoria edilizia opere per le quali occorre la procedura del piano attuativo? La sanatoria con programma aziendale è possibile?
• Corresponsione dell’oblazione o della sanzione amministrativa ai fini del rilascio del titolo edilizio in sanatoria
• Le procedure sanzionatorie alternative alla demolizione

Video, slide di sintesi, esempi e questionario di autovalutazione

LEZIONE 4 disponibile da  giovedì 11 febbraio 2021

VIDEOLEZIONE: Accertamento della compatibilità paesaggistica e il rilascio dell’autorizzazione paesaggistica in sanatoria

• Le novità del D.P.R. 31/2017 in materia di sanatoria paesaggistica – con opere di adeguamento ed opere liberalizzate retroattivamente
• Le condizioni per l’accertamento della compatibilità paesaggistica, stabilite dall’art. 167 del Codice dei Beni Culturali e Paesaggistici
• I presupposti per l’accertamento della compatibilità paesaggistica
• La sentenza T.A.R. Lombardia, Brescia del 19.03.2008, n. 317
• Le sentenze del T.A.R. Puglia, Bari del 11.01.2013 n. 35 e del T.A.R. Campania, del 03.04.2009, n. 1748
• La circolare del Ministero per i Beni Culturali e le Attività Culturali n°33 del 26.06.2009.
• Nota dell’ufficio legislativo del Ministero per i Beni Culturali e le Attività Culturali del 13.09.2010
• Sentenza TAR toscana sez. III, n° 1141 del 9/3/2016
• La nota del 28.05.2012 dell’ufficio legislativo del Ministero per i Beni e le Attività Culturali.
• Parere MIBAC del 16.12.2015 n° 30815
• Conteggio della sanzione pecuniaria, in caso di accertamento positivo della compatibilità paesaggistica. Giurisprudenza
• Le disposizioni del D.M. 26/09/1997, in materia di calcolo della sanzione pecuniaria
• Le novità introdotte dalla L. 12072020 c.d. semplificazioni, in materia di Codice dei beni culturali e del paesaggio

Video, slide di sintesi, esempi e questionario di autovalutazione

ESAME FINALE (facoltativo e online): giovedì 18 febbraio 2021

I partecipanti che otterranno un punteggio positivo riceveranno un CERTIFICATO di ESPERTO.

OMAGGIO: Archivio aggiornato di normativa, dottrina e giurisprudenza recente, in materia urbanistico-edilizia e paesaggistica.

Funzionario con responsabilità dirigenziali del Servizio Sportello Unico EDILIZIA e S.U.A.P.di Comune, formatore enti locali ed ordini professionali, autore pubblicazioni e articoli.

Corsi di questo insegnante

• ABUSI e SANATORIE in EDILIZIA dopo la L. 120/20 - Cod. 10022102
• ABUSI e SANATORIE in EDILIZIA‚ dopo la L. 120/20 - Cod. 10022101
• Disciplina del paesaggio e procedure di rilascio dell’Autorizzazione Paesaggistica ordinaria semplificata e in sanatoria dopo la L. 120/20 - Cod. 10012803